| 日期：2013/3/26 10:29:38 人气：2417 |
格林斯潘说，泡沫只有在破灭时才知道是泡沫。如今房价仍然在表现着他的强势，谁也不知道它的未来到底是什么。
近期，随着房地产市场交易的火爆以及价格走高，关于房地产泡沫的争论再次甚嚣尘上。3月24日，在2013年中国发展高层论坛上，国家发改委副主任朱之鑫就房地产目前的状况发表看法时说，中国的房地产到底有没有泡沫，“很难用一句话回答”。
这样的答复，显然说明官方在这一问题上不愿意正面做出回应。但同时也似乎说明，国家在针对房地产问题上的态度又是谨慎的，至少，发改委副主任没有立即否认泡沫的存在。
关于楼市是否有泡沫，不同的人，出于不同的认知，或者不同的利益，有不同的观点。
比如在此次国家级别的高级论坛上，绿地集团的老总张玉良就断然否认房地产泡沫的存在；而不少经济学家，也绝不承认中国房地产存在泡沫，比如2012年的诺奖得主，埃尔文·罗斯，最近就在中国说：房价价格过高“不意味着一定就是泡沫”。当然，需要注意的是，这位经济学诺奖得主本身对房地产以及中国的房地产似乎并没有太多的研究。
行业与学术上的针锋相对在地产泡沫的有无上表现的十分明显，与否认泡沫论的人相比，警示泡沫的人也为数众多，且量级越来越高。近期，地产龙头万科的老总王石再一次公开警告中国的房地产泡沫：“中国楼市存在明显泡沫，一旦房价再次疯长将可能失控而破裂”。而在今年的高层发展论坛上，包括诺奖得主斯蒂格利茨在内的学者则都提到了中国资产价格不断上涨所存在的风险，显然，这里面包括了房地产。
如果说诺奖得主的意见我们大体是随便听听，但作为中国乃至全球最大的房地产企业的领袖，王石的言论则理应受到我们的关注。况且，王石的敏锐嗅觉曾经得到过市场印证。在2007年全球经济危机爆发之前，王石就提出了“拐点论”，随后房价出现大幅度调整，若不是中国此后的四万亿刺激，则中国的房地产市场如今走势如何，实在是难以预料。
但目前的市场是，很难有人去相信王石这样的人的话，因为现实的状况是房价仍在上涨，房地产交易仍然火爆，鼓吹房价的仍然占主流，而尤其是这样的一种情绪左右着人们：过去几年听某些人的言论没有买房，损失太大了，如今无论如何也不能再听这些人的了。
严谨的学者，的确不会像做空者或者利益相关者一样，给这样的市场下一个泡沫的定义。在2011年的一篇文章中，《非理性繁荣》的作者，著名经济学家罗伯特希勒强调说，“泡沫是一种社会流行病。当某种观念的“传染率”升高到足以支撑泡沫的程度，泡沫便应运而生了。问题是这种传染率的高低取决于人们的思维模式，而这种思维模式又难以判断。”他又说， “一方面，大规模的投机泡沫极少发生；另一方面，大规模的泡沫往往会持续经年。因此，想要预测它们，就等于要去预测未来数年内会发生何事，难度极大。”
希勒在他的《非理性繁荣》中曾经指出，股市的泡沫逻辑是相对清晰的，因为历史上有无数的循环，但在房地产方面，这样的实证结论则不足，实际上，美国历史上只发生过一次地产泡沫，那就是本世纪的头十年，而在亚洲，日本等国家的例子则提供的样本也仍然太少，这增加了我们对地产泡沫的研判难度。
但尽管如此，像希勒这样专业研究“泡沫”的学者，仍然也从股市投机泡沫中找出了泡沫存在的先兆以及发展逻辑。在2012年的一篇文章中，他说：“投机泡沫……传播以价格运动为媒介。价格上涨的消息让早期投资者赚了钱，他们成功的段子开始在坊间流传，刺激了人们的嫉妒心和兴趣。接着，兴奋感诱使越来越多的人进入市场，而这让价格进一步上涨，吸引更多的人助推"新时代"传说，如此循环往复，成功的反馈环随着泡沫的增长而壮大。”
这种关于泡沫的经典论述，其根源可以追溯到凯恩斯。凯恩斯从自己的投机经验中认识到了这一点，将这种不理性的行为称之为“动物精神”,而这也成了他理论的基础之一。
古典的经济学却认为，人作为经济人是理性的，他们会根据已知因素做出最符合自己利益最大化的举措。如果依照这个逻辑，那么，如果大家都预测房价会上涨，那么，自然买房才是自己最应该做出的选择。
然而，在股市里，这个“理性说”观点已经被击穿好几百年了。多数的股民会在股市见顶的时候选择大规模杀入，而到最后又在股市见底时割肉离场，只有极少数的人才会在这场泡沫的战斗中获胜，而相反，更多的人却最终成为了一个击鼓传花游戏的最后一棒。
而如今，当大量的买房者拥挤在住房交易大厅时，当他们以高于自己几十倍的年收入贷款买入住房时，当因为某种婚姻压力或社会压力不得不背负上百万的贷款时，这些人的行为，是某种理论上的理性选择呢？还是凯恩斯所说的动物精神的一种折射？
没有人会知道答案。格林斯潘说，泡沫只有在破灭时才知道是泡沫。如今房价仍然在表现着他的强势，普通人在追逐他的房子梦，有房者则正在感受着资产升值的美好。谁也不知道，它的未来到底是什么。
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